万科今年前十月销售将破千亿
前9个月累计销售额已达970.8亿元，同比增长35.9%早报
周玲
万科企业股份有限公司(万科A，000002)昨晚披露9月份销售情况，期内销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元。至此，万科A前9个月已累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%和距千亿销售额只有一步之遥。销售压力小于行业整体根据万科A公告，9月份实现销售面积和销售金额环比分别上升12.5%和19.4%，但同比分别下降4.9%和12%。在“金九银十”的9月，万科A出现销售面积和销售金额同时同比下降的情况，也反映出目前房产市场的大环境不景气，不过万科A昨天仍强调，业绩好于行业整体。万科董事会秘书谭华杰昨天解读9月份公司业绩时称，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。但是他强调，万科在产品定位以及装修房上的优势，公司的销售情况仍明显好于市场整体，9月份万科的新推盘销售率仍继续保持在60%以上。谭华杰表示，相对于市场整体，万科全年的推盘节奏较为均衡。9月份万科的新推盘货值较8月份增加17%，明显低于市场整体的供应增长；而销售金额则比8月增长19.4%，明显好于市场整体，推盘和销售数据的匹配也比较合理。这主要因为万科的产品大部分面向自住客户，受市场环境变化的影响较小。他同时称，万科在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，有意加大了推盘力度，尤其6月份时有过一轮较大的推盘。9月份万科的推盘量虽然较7、8月有所上升，但并没有超过6月份的水平。从目前的情况来看，下半年的销售压力应该会小于行业整体。截至9月，万科A今年以来的销售额已达970.8亿元，距离千亿仅一步之遥，为此今年万科A出现业绩增长也基本成为定局。谭华杰还透露，由于9月份的推盘大多集中在中下旬，从认购到签约需要一段时间，因此一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上“十一”长假期间实现的认购，目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，前十个月销售破千亿当无悬念。对获取新项目保持审慎此外，昨晚万科A的公告还显示，自8月份销售简报披露以来万科新增加8个项目，分别位于北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门等城市，归属于万科权益的计容积率建筑面积共191.7万平方米。今年前9个月，万科新增项目权益地价合计约257亿元，约占同期销售金额的26%。至此，今年万科A已经在全国26个城市新增44个项目。“目前的市场环境下，资金充裕是万科的一大优势，不过，公司‘宁可错过，绝不拿错’的谨慎拿地原则没有发生任何变化。”谭华杰认为，从近期主要城市土地市场的流拍现象开始增多、底价成交的情况日益普遍等情况来看，土地市场正在逐步回归理性。不过，由于土地出让底价尚未出现明显下调，因此，还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑，虽然万科目前的资金较为充裕，但公司对于获取新项目仍然会保持审慎的态度。万科A股价昨日收报7元/股，跌3.31%。